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          房屋買賣合同糾紛主編
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          買房支招:房屋買賣也可以DIY

          原標題:買房支招:房屋買賣DIY遠沒想象中復雜

             房子是動輒百萬元級別的大宗商品,買賣涉及的問題比較繁瑣,所以交給專業機構進行交割并繳納相應的服務費非常合理。不過,也常常有讀者咨詢,房子交易可以買賣雙方自行交割嗎?比如姐姐的房子賣給妹妹、父母的房子賣給兒子、好朋友之間的交易等,這些交易本身就有信任機制在,只不過走一個買賣過戶程序,能省則省豈不是更好?

             答案是:當然可以。這不,剛剛有一個讀者王先生,租房子租得太舒心,一租就五六年,喜歡上這個家,而且和房東的關系也一直維系得不錯,因此決定變租為買,真真是“中國好租客”。由于和房東彼此信任,因此,王先生采用的是房屋買賣DIY。

             房屋買賣究竟怎么DIY?來來來,且看看王先生的摸索經歷吧。


             第1步 交定金,網上下載《二手房買賣定金協議》

             首先要確定買賣價格、付款方式,進入交定金階段,目的是鎖定房源。當然,如果雙方充分信任,這一步可以忽略。

             方法

             簽訂二手房買賣定金協議。這個協議可在網上下載,包括買賣雙方信息、定金金額、違約金額、房款給付時間等內容。如果擔心業主反價,定金可以交多一點,并在違約責任里明確規定:如買賣雙方任一方違約,需支付約定房價的百分之幾作為違約金

             這一步,如果找中介辦交割過戶手續要收取手續費。為節約此項花費,定金協議可以約定自行交割,自己到房管所辦理。“后來發現這個決定特別正確,其實過程很簡單,很快就辦好了。”王先生說。

             注意!

             是“定金”協議,不是“訂金”

             “定金”是指當事人約定由一方向對方給付的、作為債權擔保的一定數額的貨幣,它屬于一種法律上的擔保方式,目的在于促使債務人履行債務,保障債權人的債權得以實現。簽合同時,對定金必須以書面形式進行約定,同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務,無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務,需向另一方雙倍返還定金。債務人履行債務后,依照約定,定金應抵作價款或者收回。

             “訂金”目前我國法律沒有明確規定,它不具備“定金”所具有的擔保性質,可視為“預付款”,當合同不能履行時,除不可抗力因素外,應根據雙方當事人的過錯承擔違約責任。


             第2步 查冊后,十步驟完成房屋交割

             “查冊”的目的是確定房源的情況,看有無抵押、有無其他意料不到的情況。“雖然和房東關系不錯,但要買房,走這一步感覺還是有必要的。”王先生說。當然,如果是親戚或者知根知底的朋友之間的交易,這一步想省略也可以。

             查冊結束后,就是簽合同。首先,需要下載陽光家緣“廣州市存量房合同模板”;然后雙方到交易中心進行簽約即可。這一步雖然看起來復雜,但在交易中心,都是按部就班完成的,只要帶齊資料,并沒有想象中繁瑣。

             方法

             查冊的方法:在房地產交易中心的機器輸入信息便可以自動查詢,免費。注意,這步需要房產證上的信息,可提前向賣家索要信息進行查冊。

             簽合同的方法:

             1、下載陽光家緣“廣州市存量房合同模板”,填寫后發給賣家,雙方對有關條款協商定稿,并約定前往房地產交易中心的時間。

             2、在給付第一筆款項當天,雙方帶齊資料按約定時間前往房地產交易中心進行合同簽訂(未在陽光家緣預簽)。

             3、打印網簽合同:在房地產交易中心大堂合同網簽的機器上輸入之前商議好的條款、提交,拿網簽流水號。

             4、買賣雙方持身份證原件、房產證原件,憑網簽流水號到旁邊免費打印4份買賣合同。

             5、取號、核價。此時會拿很多表格填寫。根據核定價格或者合同金額(其中金額高的)計算契稅。

             6、根據核出的稅金交契稅。

             7、拿齊所有資料遞件過戶(買賣雙方持身份證原件及復印件、結婚證原件及復印件、戶口本原件及復印件、房產證原件及復印件)。

             8、領號交交易手續費。

             9、取回執。到遞件處取正式回執,回執上注明8個工作日可取件。

             10、帶齊回執、身份證取房產證。


             第3步 執手尾,水電燃氣電視物業等過戶

             到了這里,交易基本完成,付款也七七八八了,最后就是水電氣電視物業戶口等的過戶問題。

             水電

             雙方共同核查水、電表,對于未繳讀數需要賣方付清。賣家自行前往營業廳進行銀行扣繳注銷,買家就近前往營業廳過戶,辦理銀行扣繳。

             需要的資料:

             1、房產證原件、整版復印件1份。

             2、銀行劃賬的存折或卡原件、復印件1份。

             3、新業主身份證原件、復印件兩份。

             4、同一個地址的任意一份水、電費單,或者預先登記用戶編號。

             5、如果想節省時間,建議提前打電話問清楚辦公時間。一般來說,中午人最少,幾乎不用排隊。

             有線電視

             在過戶數字電視時,要確定是廣東有線還是廣州有線(珠江數碼),是否需要更換機頂盒等,可自己先打電話咨詢。

             需要的資料:

             1、房產證原件、復印件1份。

             2、銀行劃賬的存折或卡原件、復印件1份。

             3、身份證原件、復印件1份。

             燃氣

             燃氣過戶前,必須先撥通96833預約(需提前一天預約)相關工作人員到房屋檢查管道煤氣是否安全,然后憑其檢查回執到就近煤氣營業點辦理,必須在檢查后3天內過戶,超期就要重新安檢并且還要收費。

             注意:哪個營業廳派人安檢的,就到哪個營業廳辦理手續,無需填寫資料。如果有欠費,需要現場交了欠費再過戶,可刷卡也可繳納現金。

             需要的資料:

             1、房產證原件、復印件1份。

             2、銀行劃賬的存折或卡原件、復印件1份。

             3、身份證原件、復印件1份。

             4、同一個地址的任意一份煤氣單或者預先登記用戶編號。

             5、安檢回執

             遷戶

             水、電、燃氣、電視等結清后,雙方按照約定進行最后房款的結清(一般為1萬元)。賣家在此房產的戶口在約定時間內遷出。至此,所有交易結束。

            

          DIY心得

             以上這個經驗是針對一次性付款交割或者分期付款交割的,涉及銀行貸款的還需要增加一步貸款流程。

             需要提醒的是,自我完成交易一定要有信任機制,否則可能會出問題,另外,必要的定金程序、查冊手續最好還是不要省,“先小人后君子”,以防意想不到的問題出現。

             DIY過程如果一切順利,大約10天便可完成,其實沒有想象中復雜。


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